資金計画を立て、頭金の準備をしよう
資金づくり
不動産の購入には、物件の価格以外にも様々な費用がかかります。
融資関連の手数料や、税金や物件関連の諸費用、
カーテンや照明・エアコンなどの電化製品、意外と忘れがちな引越し費用など。
借入金や返済額、自己資金を把握して長期的な計画を立てることが大切です。
自己資金の目標は一般的に、
物件価格の
20%
、最低でも物件価格の
10%といわれています。
自己資金が必要な理由
- 負担する利息を少なくするため
- 物件価格以外の追加工事や諸費用に備えるため
- 退職時までにローンを完済できるようにするため
例
3,000万円の物件購入時の頭金による総返済額の違い
（年利3%、35年元利均等返済、ボーナス払いなしの場合）
| 頭金 | ローン利用額 | 毎月の返済額 | 利息込みの総返済額 |
|---|---|---|---|
| 600万円 | 2,400万円 | 92,364円 | 38,792,918円 |
| 900万円 | 2,100万円 | 80,819円 | 33,943,634円 |
| 1,200万円 | 1,800万円 | 69,273円 | 29,094,683円 |
| 1,500万円 | 1,500万円 | 57,728円 | 24,245,427円 |
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